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长沙限购限贷了!现在还买不买房?(附十年房

网络整理 2019-06-12 22:32

长沙限购限贷了!现在还买不买房?(附十年房

限购限贷限价限签齐出马,在全国多地密集加码房地产调控政策下,长沙也正式加入了这场调控大军中。

继3月18日长沙发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》(以下简称“318楼市新政”)调控后,2天后,长沙住房公积金管理中心也跟进发布了《长沙市住房公积金管理委员会关于调整住房公积金个人住房贷款政策的通知》,这也是自去年“长七条”后长沙再次升级调控。

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长沙最新调控新政讲了啥?

“延续了一贯温柔风格”“政策意义不大”“楼市大杀器祭出,市场成交恐跌70%““这下长沙户口更值钱了”……新政一出台,长沙地产圈内外闹得沸沸扬扬,对于未来楼市走向也是乐观中立看跌派相互交杂。

对比可知,相比之前的政策,本次长沙318楼市新政限购的范围得以扩大,望城区、长沙县(经开区、星沙)也包括在内,这说明部分购房需求开始流入到郊区市场,导致控制房价上涨压力增大;本次限购主要是针对非本市户籍人群,湖南地州市以及省外户口仅限购1套,对本市户籍人而言,并无限制,这样一来,既抑制了外地客投机行为,也利于长沙市人口基数的增长与外地人才的流入。

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为什么说政策温柔?业内主要是以下几个观点:一是,相比往年与其他城市的限贷政策“二套房最低首付五成、六成”,本轮长沙限购政策二套房首付最低不过35%,显然比较宽松。二是,本次调控限外不限内,只要拥有长沙市户籍,可以随意买多少套,也就是说尽管近期不受理非特殊人才迁户口,但只要以后能完成"落户",或与长沙人通婚,限购影响也就不大了。

但值得注意的是,地州市向来是长沙楼市置业主力军,去年数据显示,长沙新建住宅购买人群约35%为本地人、50%来自省内各市州,另约14%来自外省。此次重启限购,很明显限制了这6成客源的改善置业需求。此外,这次长沙限购限贷限价限签齐上阵,坚决控房价,凡涨价、未进行价格备案的项目不批准预售,凡是到长沙来炒房的将没有市场,补缴、补办个人所得税纳税或社保证明也不予认可……从这些方面来看,调控政策不可谓不严。

“本次加码限购,与长沙目前新房市场库存偏低、供求紧张、房价上涨压力等多种情况密切相关。”有业内指出,为响应中央“房子是用来住的,不是用来炒的”的号召,今年两会前后,全国多地频频加码调控,长沙市也早提出了“控房价、防风险”的方针,长沙楼市调控的出台也就成了意料之中的事情。

什么时候才是买房时机?

在调控政策影响下,未来长沙房价将呈现怎样的变化,什么时候才算是购房时机?这无疑是当下购房者最为关注的话题。

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历史总是惊人的相似。不少研究者认为,房地产行业存在着3年一个小周期的特征,虽说不同的城市有所差异,但大体走势上是相一致的。事实也证明,在2008年、2011年、2014年、2017年前后时间段里,全国主要城市基本出现了相对明显的楼市调整。

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落地长沙来看,从2009年到2016年,长沙市商品房住宅销售均价整体呈上升趋势,从4117元/平米到6733元/平米,7年时间增长了63%。

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