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凭什么看好长沙?未来房价走势如何?10位地产大咖这样回答

网络整理 2019-06-12 20:10

连续9年评为“中国最具幸福感城市”,新晋“新一线城市”, 再到如今朝着“国家级中心城市”迈进……长沙这座山水洲城正不断上演着精彩蝶变,一幅宜居宜业的生态画卷徐徐展开。

一江两岸,东提西拓,南延北进,由“单中心”结构向“多中心”结构蔓延,近些年,长沙房地产的蓬勃发展也引起了各路资本的瞩目,大项目、好项目纷至沓来。江浙系、央企系、闽系等众多外来房企实力插足,与本土房企共同在长沙城市建设的蓝图上执笔描绘着,

那么,房企大鳄们对于长沙的城市印象如何?又如何看待长沙楼市发展前景?在他们眼中,未来长沙房价会怎么样呢?4月26日,湖湘地产价值榜发榜盛典“巅峰对话”上,10位地产大咖给出了答案。

凭什么看好长沙?未来房价走势如何?10位地产大咖这样回答

外来品牌VS本土品牌地产嘉宾巅峰对话现场

凭什么看好长沙?未来房价走势如何?10位地产大咖这样回答

巅峰对话环节台下聚精会神的观众

团购优惠买房通道:

陈嵘   湖南珠江实业投资有限公司总经理

王一鸣  中盈万嘉置业董事长

韩林松  湖南发展高新置业有限公司总经理

王炜俊  绿地控股集团长沙房地产事业部营销总经理

于 睿  当代置业(湖南)有限公司副总经理

张君来  长沙市地产集团有限公司党委书记、董事长

喻春光  美林家美集团董事长

王聪球  浔龙河生态艺术小镇董事长

傅 波  湖南新华联房地产开发有限公司副董事长

喻 磊  湖南鑫远投资集团有限公司执行总裁  

绿地 王炜俊:为什么看好长沙?当然也是有依据的,第一不得不说GDP,2016年长沙GDP是9300亿,在26个省会城市里仅6省市达到了这水平。GDP增长从排名24跃升到13位,从2005-2016年十年GDP的增长达554%,领跑全国。

第二是人口的增长,在2016年公布的GDP排名100强城市中,长沙人口2015年是743万,排名为100强的35位;5年间平均人口增长率是1.09%,在100强GDP城市中排名13位。可见长沙是一个经济发展速度快,人口增长较快,人均收入高的城市,这个是从长沙经济方面来说的。

再谈谈房价,长沙的房价从2010年到2016年上半年一直表现平稳,我来之前把长沙的成交数据包括土地供应数据,每年的供应量都查了一下,发现2011年长沙,可能出于城市建设需要,土地供应量远远超过了需求量,也是前几年房价没有涨的主要因素之一。但2016年为什么会涨?自2014年以来土地供应开始受限了,原来太多了,收一收,但年均成交量还是在1000万方,同时一线城市房价都涨了两年,长沙肯定要跟上,所以2016年下半年也是由于供求关系导致了房价合理理性的回归。

再横向比较一下中部几个省会城市,长沙的人均GDP是最高的,人均可支配收入也是最高的,但是房价是最低的,我认为长沙房价还是在回归它所匹配城市地位的道路上,还是在回归,并没有达到它应该跟城市匹配的房价。

318新政对长沙房地产市场及时的呵护,限价是让长沙的房价底部更加夯实,也是个换房的好时机,就是把你手上居住时间年限长,物业管理差,小区没什么景观,户型又不能满足你现在生活需求的房子卖掉,然后去换一些比较好的一手房,因为一手限价,二手不限价。

高新置业 韩林松:我们判断一个市场是否进入,需考虑几个因素:第一从大政策来讲,国家层面战略,中部崛起的战略。第二个从长沙来讲,建立国家中心城市,包括湘江新区等都是政府层面的东西。对于长沙市场我们很看好,一系列政策因素支撑了长沙后期的发展。去年包括梅溪湖片区,包括长沙整个发展,长沙作为中心城市它有补涨的因素,政策落地是不可忽视的作用。

第二我们看好的是区位优势,长沙作为湖南的政治经济文化中心,人口吸纳力大,随着城乡一体化进展,长沙人口净增量去年将近10万人,这将释放极大居住需求。

再从长沙房价和收入比来讲,据数据,2015年长沙是5.2比1,全国的平均值是10.2比1,离比较合理区间6和7之间还是有差距的,所以长沙的潜力很大。

长沙市场必须要考虑另外一个因素,就是两铁经济——高铁与地铁。高铁对中国整体经济的影响大家是看得到的,我因为工作原因经常往返长沙和衡阳,从长沙到衡阳,高铁最快30分钟就能到,对我来讲高铁就如同公交车一般。人流量就是商机,所以我想长沙作为中心城市对于周边区域城市的辐射会更加明显。